不動産土地の購入について

不動産土地の購入について

不動産賃貸物件の大家さん

不動産でも古いアパートを持っている大家さんは、居室の古いエアコンや給湯器の交換など維持管理が大変です。建物の老朽化に伴い、外壁や屋根の修理や雨漏りなど大きなお金も出ていきます。かなり古いアパートになると、耐震にも不安があります。今後ずっと貸すにあたっても、新しく建て直したほうが良いという判断になると色々とやることがでてきます。

まず、今いる入居者に退去してもらう必要があります。長い間住んでいた人も多いので、耐震に問題があるということで理解してもらい、不動産会社での部屋探しに協力する必要があります。新しく建て直した部屋にまた戻れる人には優先的に入居してもらいます。建て替えまではちょっと時間がかかります。その間、新築のプランを工務店や建築会社へ依頼し設計してもらいます。不動産会社に家賃はいくらで貸せるのかなどを相談し、設備など何を入れるか相談します。

新しいアパートに入れる設備は、どの程度のアパートにするかによって変えます。高級なアパートでしたらオートロックにして、キッチンやお風呂なども良い設備にします。外観などにもこだわると良いです。高級仕様にすると家賃は高く設定できますが、建築費用も高くなります。